1、延展率不夠：

市面上很多防水材料為剛性防水材料，防水材料本身的延展率、柔韌度不夠，甚至沒有延展率；當基面因干燥或濕潤引起的體積變化，溫差因素引起的熱脹冷縮，外力引起的震動等，會導致防水材料施工形成的“防水膜”的龜裂，會成為后期漏水的主要因素之一。

2、滲透力不夠：

市面上的很多柔性防水材料，在求柔性的同時降低甚至忽略了防水材料自身的滲透力，會造成防水材料施工形成的“防水膜”與水泥基面的結合度不高，在基面潮濕和基面滲透壓力大的部位容易造成分層、脫落；尤其在是施工在立體墻面時，防水材料的滲透力不夠，容易造成墻體整體脫落。

3、抗堿力不夠：

普通混凝土為硅酸鹽，遇空氣或者墻體內的水氣，硅酸根離子發生水解反應，生成的氫氧根與金屬離子結合形成溶解度較小的氫氧化物（化學性質為堿性--氫氧化鈣Ca(OH)2），遇到氣溫的升高，水蒸氣蒸發，將Ca(OH)2從墻體中析出，隨著水分的逐漸蒸發，Ca(OH)2就被析出于混凝土水泥表面，日積月累，使得原本的“防水膜”被頂起，不再黏附墻面，引起墻面的整體脫落，市面上的防水材料均不具備抗堿的功能，更不能有效的滲透入墻體基面，當墻體出現泛堿問題時，就會造成“墻體癌癥”，后期維護返修成本極高。

4、耐老化年限不夠：

隨著時間的增加，“防水膜”會在紫外線、光、熱和氧的作用下逐漸老化分解，各項性能逐步衰減，出現滲漏的情況；當防水材料的耐老化年限不高，會造成幾年就需要進行維修和更換，后期維護成本極高。

5、固體含量低：

固體含量指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質量密切相關；防水材料里，固體含量比越低，防水材料成膜后的厚度越低。市面上很多防水材料為了增加涂刷面積（降低產品成本），會降低防水材料的固體含量，當防水材料成膜后的厚度過低，會造成“防水膜”的耐磨度降低、耐老化時長降低等質量問題，成為后期漏水的主要因素之一。

6、柔韌性不夠：

防水材料的柔韌性是指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。當建筑遇到極低溫環境時，防水材料的柔韌度不夠，會導致“防水膜”的龜裂，成為后期漏水的主要因素之一。